購買成屋
找仲介購買成屋時可選擇使用內政部版要約書或斡旋金若購屋人選擇內政部版要約書就不能向買方收取任何款項
看房子要冷靜並注意牆壁有無漏水的情形及其位置有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋
是否有損鄰狀況
有無違建或禁見情是
是否曾經發生火災及其他天然災害
造成建築物損害及其修繕情形是否被建管單位列為危險建築
附近環境如何
有無公害
定購買時要有緩衝時間
都看幾次並多做比較
停車位
購買成屋時應注意是否有停車位的分館協議
是否需支付車位管理費
若有
如何支付
使用時是固定位置使用
須承租須排隊等候
須定期抽籤等
美日先到先停
必須療姐免得日後ˇ產生糾紛
停車位記載情形
購買成屋時若宜並購買停車位
必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記
車位種類平面是機械事等
車位編號
已辦理產權登記且有登記車位編號者
一期登記之編號
未辦理者一分館編號為準
管理委員會是一
購買區分所有建物時要注意管理費如何繳納
是否有積欠管理費
付款
付款方式亦應在契約中訂明
一般都分成四段付款
簽約款
備證
款
完稅款
交屋款
老屋安全裝修
1.不要拆除隔間牆尤其是一樓的隔間牆更不能拆若有裂損應盡快修復如果動到結構要找專業建築師或結構技師評估
2.建材越輕越好下重上輕可用水泥板空心磚取代磚頭頂可用彩色鋼板
室內不要過度裝修台灣地震多樑柱牆面樓板若隱蔽震後無法檢查受損狀況且強震會引起火災
鋼筋裸露要用水泥塑鋼土補強以免氧化秀時損及結構變成危樓
2013/04/27
投標前與得標後
《投標前》
1.查清楚是否「延緩」、「停拍」或「撤回」。
2.向法院購買投標書填寫表格。
3.填寫時注意股別、案號、土地及建物之公告資料，避免廢標。
4.註明投標金額，附保證金（沒有禁止背書轉讓的銀行本票）。
5.如委託他人代標，需附委任狀。
6.於投標當日投入標箱。
《得標後》
1.一周內繳清尾款。
2.得標後拍定人需於一周內繳清尾款。
3.過戶完成取得權狀，才能向銀行辦理房貸。
（但若為「不點交」物件，則可貸成數有限，審查也較為嚴格）
4.向法院遞點交狀。
（有點交的法拍屋，拍定人仍需遞點交狀，法院才會執行點交程序）
5.至地政機關申請產權登記
繳清價金後約15日，會收到權利移轉證明書。拿權利移轉證明書向地政機關申請產權登記，才算取得所有權。
6.搬遷費
「點交」的物件可以不用準備搬遷費，反正可以上法院告，強制執行。「不點交」的物件通常需要準備1%的搬遷費，以利交屋程序。
要寫搬遷切決書
1.查清楚是否「延緩」、「停拍」或「撤回」。
2.向法院購買投標書填寫表格。
3.填寫時注意股別、案號、土地及建物之公告資料，避免廢標。
4.註明投標金額，附保證金（沒有禁止背書轉讓的銀行本票）。
5.如委託他人代標，需附委任狀。
6.於投標當日投入標箱。
《得標後》
1.一周內繳清尾款。
2.得標後拍定人需於一周內繳清尾款。
3.過戶完成取得權狀，才能向銀行辦理房貸。
（但若為「不點交」物件，則可貸成數有限，審查也較為嚴格）
4.向法院遞點交狀。
（有點交的法拍屋，拍定人仍需遞點交狀，法院才會執行點交程序）
5.至地政機關申請產權登記
繳清價金後約15日，會收到權利移轉證明書。拿權利移轉證明書向地政機關申請產權登記，才算取得所有權。
6.搬遷費
「點交」的物件可以不用準備搬遷費，反正可以上法院告，強制執行。「不點交」的物件通常需要準備1%的搬遷費，以利交屋程序。
要寫搬遷切決書
2013/04/22
法拍屋先備概念
1.法拍屋的土地與建物是「分開標價」，「合併拍賣」。
2.因為是向法院購得，故法拍屋的產權絕對清楚。
但「使用權」要經過點交確認。（點交通常要花3,4個月）
3.法拍屋與金拍屋只有「投標地點」與「繳錢方式」不同。法拍屋是在法院的投標室進行，金拍屋則是在台北市忠孝東路四段300號10樓（捷運國父紀念館站2號出口）。
4.銀拍屋是銀行向法院購得，再拿出來拍賣。故銀拍屋沒有點交問題，價格會比法拍屋高。
5.法拍屋沒有物之瑕疵擔保請求權，故標到海砂屋，輻射屋或是凶宅，都不能請求賠償。
海砂屋通常是整個社區，比例不能超過0.3公斤。可向仲介公司詢問。
輻射屋可至原子能委員會查詢
凶宅就到台灣凶宅網
查詢土地有無遭受汙染
6.頂樓不在拍賣範圍
面積算法
1甲 ＝ 10分 ＝ 2934坪
1公頃 ＝ 10,000m2
1m2 ＝ 0,3025坪
謄本上會註明發生原因，「買賣」、「繼承」、「贈與」、「拍賣」等。
Google地圖
查詢法拍屋可到此，法務部行政院執行署或台灣金融資產服務。
法務部欠稅拍賣
查看行情
內政部的實價登錄台北市的實價登錄
民間的實價登錄
實價登錄統計數據
解碼實價登錄
全國法規資料庫
地政法規
內政部電子地圖入口網站
土地公告現值查詢 內政部地政司
內政部不動產資訊平台
地籍圖資便民系統
台灣電力公司
台灣自來水公司
房訊網：寬頻房訊、透明房訊
房仲網：信義房屋、永慶房屋
其他：有巢氏、好房網、住商不動產、21世紀、東森、591、104法拍屋、全國房展
目前房屋購得兩年內轉賣會扣15％的奢侈稅
2.因為是向法院購得，故法拍屋的產權絕對清楚。
但「使用權」要經過點交確認。（點交通常要花3,4個月）
3.法拍屋與金拍屋只有「投標地點」與「繳錢方式」不同。法拍屋是在法院的投標室進行，金拍屋則是在台北市忠孝東路四段300號10樓（捷運國父紀念館站2號出口）。
4.銀拍屋是銀行向法院購得，再拿出來拍賣。故銀拍屋沒有點交問題，價格會比法拍屋高。
5.法拍屋沒有物之瑕疵擔保請求權，故標到海砂屋，輻射屋或是凶宅，都不能請求賠償。
海砂屋通常是整個社區，比例不能超過0.3公斤。可向仲介公司詢問。
輻射屋可至原子能委員會查詢
凶宅就到台灣凶宅網
查詢土地有無遭受汙染
6.頂樓不在拍賣範圍
面積算法
1甲 ＝ 10分 ＝ 2934坪
1公頃 ＝ 10,000m2
1m2 ＝ 0,3025坪
謄本上會註明發生原因，「買賣」、「繼承」、「贈與」、「拍賣」等。
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查詢法拍屋可到此，法務部行政院執行署或台灣金融資產服務。
法務部欠稅拍賣
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土地公告現值查詢 內政部地政司
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台灣電力公司
台灣自來水公司
房訊網：寬頻房訊、透明房訊
房仲網：信義房屋、永慶房屋
其他：有巢氏、好房網、住商不動產、21世紀、東森、591、104法拍屋、全國房展
目前房屋購得兩年內轉賣會扣15％的奢侈稅
2013/04/04
[影集] Prison Break 越獄
SEASON 1
1. Pilot
2. Allen
3. Cell Test
4. Cute Poison
5. English, Fitz or Percy
6. Riots, Drills and the Devil: Part 1
7. Riots, Drills and the Devil: Part 2
8. The Old Head
9. Tweener
10. Sleight of Hand
11. And Then There Were 7
12. Odd Man Out
13. End of the Tunnel
14. The Rat
15. By the Skin and the Teeth
16. Brother's Keeper
17. J-Cat
18. Bluff
SEASON 2
1. Manhunt
2. Otis
3. Scan
4. First Down
5. Map 1213
6. Subdivision
7. Buried
8. Dead Fall
9. Unearthed
13. The Killing Box
14. John Doe
15. The Message
16. Chicago
17. Bad Blood
18. Wash
19. Sweet Caroline
21. Fin del camino
22. Sona
SEASON 3
1. Orientación
2. Fire/Water
3. Call Waiting
5. Interference
6. Photo Finish
7. Vamonos
8. Bang and Burn
10. Dirt Nap
11. Under & Out
12. Hell or High Water
13. The Art of the Deal
SEASON 4
1. Scylla
2. Breaking and Entering
3. Shut Down
4. Eagles and Angels
5. Safe and Sound
6. Blow Out
7. Five the Hard Way
8. The Price
9. Greatness Achieved
10. The Legend
12. Selfless
13. Deal or No Deal
14. Just Business
15. Going Under
16. The Sunshine State
17. The Mother Lode
18. VS.
19. S.O.B.
20. Cowboys and Indians
21. Rates of Exchange
22. Killing Your Number
23. The Old Ball and Chain
24. Free
SEASON 5
1. Ogygia
2. Kaniel Outis
3. The Liar
4. The Prisoner's Dilemma
5. Contingency
6. Phaecia
7. Wine Dark Sea
8. Progeny
9. Behind the Eyes
PB人物關係圖解
最近在看影集Prison Break（台譯：越獄風雲），竟然莫名上癮了。
通常來講，任何節目只要單一性別居多就會讓我不想看，
所以舉凡描述軍旅生涯、警匪槍戰、空軍海軍、戰地紀錄等影片我都會逕行略過。
但Prison Break的劇情張力十足，
令人目不轉睛。
從第一季開始每集都意外到令人料想不到，
高潮迭起，
令人不禁對劇組的編劇功力深感佩服。
劇情的主線是由主角Michael Scofield為了搭救遭人設計犯罪而被判死刑的哥哥Lincoln Burrows不惜入獄開始。
兩兄弟同在Fox River監獄服刑，
而Michael Scofield本身就是智力過人的建築師，
他將在第一季中完全展露高超才智幫助哥哥在行刑前越獄。
以下是第一季的人物關係圖解
通常來講，任何節目只要單一性別居多就會讓我不想看，
所以舉凡描述軍旅生涯、警匪槍戰、空軍海軍、戰地紀錄等影片我都會逕行略過。
但Prison Break的劇情張力十足，
令人目不轉睛。
從第一季開始每集都意外到令人料想不到，
高潮迭起，
令人不禁對劇組的編劇功力深感佩服。
劇情的主線是由主角Michael Scofield為了搭救遭人設計犯罪而被判死刑的哥哥Lincoln Burrows不惜入獄開始。
兩兄弟同在Fox River監獄服刑，
而Michael Scofield本身就是智力過人的建築師，
他將在第一季中完全展露高超才智幫助哥哥在行刑前越獄。
以下是第一季的人物關係圖解
理財
台灣銀行
查詢歷史匯率
一、區分投資與投機：
四、基本原則
1.要設停損
2.買股票前，要先判斷股價在高點還是低點。
查詢歷史匯率
一、區分投資與投機：
投資
|
現金股利
|
長期
|
中鋼(20)
|
中碳
|
|
股票股利
|
配股
|
台塑(50)
|
中華電信
|
||
台積電
|
|||||
投機
|
資本利得
|
短期
|
強勢股
|
(看漲跌幅
|
|
(價差)
|
(停損,紀律)
|
排行榜)
|
二、本益比
股價
---------- = 本益比 （一般來說，本益比低比較好，本益比低代表股價還有上漲的空間）
EPS
(即每股盈餘)
三、庫藏股
公司買庫藏股要申報，買庫藏股的原因可能：1.轉讓員工
2.註銷
3.維護股東權益(護盤)
遇到「公司要買庫藏股」，通常代表股價可能會「漲」。
「有董監事改選議題」
四、基本原則
1.要設停損
2.買股票前，要先判斷股價在高點還是低點。
3.未來看好生技股、證券股
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