【台灣炒房10年，經濟沉淪30年】
1.台灣炒房
這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人
「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
造成台灣兩高兩低的奇妙現象。
房價高
空屋率高
房租低
薪水低
炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東
這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是
那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅
2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子
這是什麼爛政府！
房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓
所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要
例如說這樣：
買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也
絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換
3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值
當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「
也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠
但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地
台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？
稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結
老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我
如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每
這一樣也是浪費土地。
公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房
5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸
觀念錯誤
炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，
不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買25
以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買
6.奢侈稅效應
實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅
結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！
那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉
所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，
「但是房屋就是賣兩年賣不掉」
7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就
觀念錯誤
台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不
8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成
觀念錯誤
再跟我複誦一次
「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」
如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買
房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌
9.容積率亂象
買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能
政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/
例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。
當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例
亂發的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻
最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說
所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣
要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」
例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以
那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義
10.都更亂象
台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施
二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積
也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣
但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼
到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以
11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？
「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」
「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」
「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」
當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難
所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈
12.房價等同60年租金，所以應該租房？
奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買
觀念錯誤
房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」2
就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些
就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電
房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大
所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。
13.那為什麼有人願意用這種高價買房？
因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。
房價不合理，不重要。
租金很低，不重要。
房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。
反正只要找到一個智障肯買，所有問題都解決了。
14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
因為他是智障
15.日本炒房
日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法
後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。
廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/
真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。
日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺
當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。
但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價
那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央
一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。
到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這
這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。
日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大
對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就
日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很
日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不
16.美國炒房
由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒
因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，
1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息
美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國
例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小
也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便
好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所
17.那小英幹麼買？小英是白痴嗎？
因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還
18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？
因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺
19.那為什麼台灣銀行業沒倒？
因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著
雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆ
(台灣法規說可以賣，白痴法規......)
這就是所謂的「連動債」。
18.美國崩盤之後怎麼辦？
美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事
照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最
美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血
19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？
我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去
理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人
而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已
20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南
觀念錯誤
低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行
真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲
例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是
最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房
21.那這次炒房到底是誰的錯？
全體台灣人的錯。
既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？
答案很簡單，因為你心中希望房價漲。
也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。
台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。
「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了
「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」
22.未來台灣怎麼走？
台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台
陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是
房價跌/房租跌/股票跌/物價跌 但是你的薪水也在跌。
房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是
密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道
買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。
理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可
但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」
